住宅購入動機のなかで、「家賃を支払うのがもったいない」という理由を挙げる方が数多くいます。それに加えて最近では「家賃より住宅ローンのほうが安い」という理由も増えています。

確かに、家賃は期間限定で「住宅を利用する」権利を持つための対価であって、いくら支払っても所有することが出来ず、家賃が戻ってくることはありません。また、低金利の現在では、家賃よりも安いローンで同規模のマンションに住むことができます。

では、単純に「買う」ほうが得なのでしょうか。

まずは資金面での比較をしてみます。

「買う」

豊中駅徒歩１０分、３LDK、専有面積70㎡ ２，０００万円のマンションの場合

諸費用が約150万円、総額２，１５０万円

自己資金0円で２，１５０万円の借入（３５年返済、金利2.475％）

→月々返済約７６，６００円

上記に管理費等（約1.8万円）、駐車場代（約1.4万円）固定資産税等（約0.9万円）を含めると月々約１１７，６００円の支払いになります。

３５年での支払い総額は約４，９４０万円です。

３６年目からは住宅ローン以外の約４１，０００円が月々の支払いになります。

それとお住まいは「資産」に変わっています。

「借りる」

上記と同規模のマンションを賃貸で考えると、賃料設定１１万円／月あたりが目安です。これに駐車場代1.4万円を含めると月々12.4万円の支払いです。

３５年での支払い総額は５，２１０万円です。

３６年目からも支払額は変わりません。

そして「資産」はありません。

金利優遇なし、固定資産税評価減なし、賃貸の礼金等なしで算出しましたので、実際はもっと「買う」が得になります。

資金面以外ではどうでしょうか。「買う」場合のメリットとして、「大家さんに気兼ねする必要が無い」「リフォームが自由」「将来立ち退く心配が無い」ことを挙げることができます。デメリットとしては、その不動産の拘束されてしまうことを挙げることが出来ます。住宅ローンが残っている場合などは買い替えの際、足かせになる場合もあります。

結論：資金面では「買う」方が大幅に得。短い期間で引越す場合は住宅ローンが足かせになるので注意。